Equivital - Centre Europeen pour la formation des ressources humaines
Deutschland Great Britain

F4
Défiscaliser dans l'immobilier

Programme

Choix de la structure

  • Détention directe, SCI, société limitant la responsabilité des associés…
  • Quelles options fiscales au regard de la situation du client (IR, IS, taxation des plus-values…)

Mode de financement

  • Comptant
  • Crédit amortissable
  • Crédit In fine

 Solutions pour limiter ou annuler un excédent foncier

  • Vendre ses biens à un SCI et placer le contrepartie
  • L’usufruit temporaire
  • Crédit in fine

 Le danger des SCPI 

  • Caractéristiques des SCPI
  • L’absence de marché

 Les caractéristiques essentielles à prendre en compte

  • Déceler les pièges des simulations
  • Calculer la rentabilité de l’investissement
  • Les impacts fiscaux

 Borloo neuf et Robien recentré

  • Dispositifs fiscaux
  • Logements concernés
  • Les plafons (loyers et ressources)
  • La rentabilité
  • Montages préconisés

 Loi Demessine et ZRR

  • Dispositifs fiscaux
  • Logements concernés
  • Les plafons (loyers et ressources)
  • La rentabilité
  • Montages préconisés

Loi Girardin DOM TOM

  • Dispositifs fiscaux
  • Logements concernés
  • Les plafons (loyers et ressources)
  • la rentabilité
  • montages préconisés

 Résidence pour personnes âgées

  • Un marché porteur
  • Les logements concernés
  • La rentabilité
  • Les montages
  • Le cadre fiscal : LMP ou LMNP

 Résidence de tourisme pour les cadres en déplacements

  • Un marché porteur
  • Les logements concernés
  • La rentabilité
  • Les montages
  • Le cadre fiscal : LMP ou LMNP

 LMNP

  • Caractéristiques
  • Un environnement fiscal durable
  • Les investissements à privilégier
  • L’amortissement de l’immobilier et du mobilier
  • L’amortissement des frais commerciaux
  • Le report des amortissement non-imputés

 Investissement en Girardin industriel

  • Caractéristiques
  • Une cible : les gros contribuables
  • Les énergies renouvelables

 Les monuments historiques et le régime Malraux

  • Les investisseurs concernés
  • L\'avantage fiscal
  • Le plafond (loyers et ressources)
  • Caractéristiques de l’investissement
  • Risques fiscaux

Méthode pédagogique

Ce séminaire sera animé de manière active :

  • Apports théoriques animés.
  • Chacune des étapes de cette formation est accompagnée d’exercices de mises en situation et d’analyse.
  • Echanges d\'expériences, expressions de ses points de vue, expressions de ses ressentis.
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Objectifs

Recourir aux meilleurs placements immobiliers au regard du marché.

Faire les bons choix entre les différents produits de défiscalisation.

Pré-requis

Fiscalité de l'immobilier

Durée

Deux jours